Calculadora de hipoteca
Simula tu hipoteca con el sistema de amortización francés, el habitual en España: introduce el importe, el tipo de interés y el plazo, y obtén tu cuota mensual, los intereses totales y la tabla de amortización año a año. Por ejemplo, 150.000 € a 25 años al 3 % TIN son unos 711,32 € al mes.
Tu cuota mensual
0,00 €
al mes, cuota constante
- Intereses totales
- 0,00 €
- Total pagado
- 0,00 €
- Intereses sobre el total
- 0 %
Cálculo orientativo. Tu cuota real dependerá de las condiciones de tu oferta (TAE, bonificaciones, gastos).
Tabla de amortización año a año
Esta tabla muestra cómo se reparte cada año tu pago: al principio casi todo son intereses y, con los años, vas amortizando más capital.
| Año | Intereses | Capital amortizado | Capital pendiente |
|---|
Cómo se calcula la cuota de una hipoteca
Con el sistema francés, la cuota mensual se obtiene con la fórmula de la renta constante: cuota = capital × i / (1 − (1 + i)−n), donde i es el tipo mensual (TIN dividido entre 12) y n el número de meses. La cuota es siempre la misma, pero su composición cambia: en los primeros años predomina el interés y en los últimos casi todo es capital.
Subir el plazo baja la cuota mensual pero dispara los intereses totales. Por ejemplo, los mismos 150.000 € al 3 % pasan de unos 832 €/mes a 20 años (≈49.700 € de intereses) a unos 537 €/mes a 40 años (≈107.800 € de intereses).
Preguntas frecuentes
Fija o variable: ¿qué me conviene?
La fija te da una cuota predecible durante toda la vida del préstamo; la variable suele arrancar más barata pero depende del Euríbor. Compara siempre la TAE de cada oferta y valora tu tolerancia al riesgo.
¿Cuánto puedo pedir según mi nómina?
Los bancos suelen exigir que las cuotas de tus deudas no superen el 35 % de tus ingresos netos mensuales. Es una referencia orientativa: cada entidad aplica sus propios criterios de riesgo.
¿Esta calculadora guarda mis datos?
No. Todo el cálculo ocurre en tu navegador y no se envía información a ningún servidor.