Calculadora de retención de alquiler
Si alquilas un inmueble a una empresa o profesional, el inquilino debe retenerte el 19 % de la renta y ingresarlo en Hacienda a tu nombre. Calcula la retención, el IVA (si es un local) y cuánto recibes realmente cada mes.
Resultado
0,00 €
recibes cada mes
- IVA (21 %)
- 0,00 €
- Retención IRPF (19 %)
- -0,00 €
- Total que paga el inquilino
- 0,00 €
- Retención anual (a tu cuenta del IRPF)
- 0,00 €
El IVA que cobras no es tuyo: lo ingresas trimestralmente a Hacienda (modelo 303). La retención, en cambio, es un pago a cuenta de tu IRPF.
Cómo funciona la retención del alquiler
- Empresas y profesionales retienen el 19 % de la renta y lo ingresan en Hacienda a nombre del propietario (modelo 115 trimestral y modelo 180 anual).
- Particulares no retienen: si el inquilino alquila como persona física, no practica retención alguna.
- Vivienda exenta de IVA; locales, oficinas y garajes llevan IVA del 21 % sobre la renta, además de la retención.
- La retención es un pago a cuenta del IRPF del propietario: al declarar la renta, se resta de la cuota a pagar.
Preguntas frecuentes
¿Puedo descontar gastos del alquiler?
En tu declaración anual puedes deducir los gastos necesarios del inmueble (IBI, comunidad, seguros, reparaciones, intereses de la hipoteca, etc.). Esta calculadora muestra la retención bruta; el resultado fiscal final se determina en tu IRPF.
¿El inquilino puede pagar la retención en lugar de ingresarla?
No. La retención la recibe Hacienda directamente del inquilino; el propietario solo percibe la renta menos la retención. Es un mecanismo de control fiscal del alquiler.
¿Esta calculadora guarda mis datos?
No. Todo el cálculo ocurre en tu navegador y no se envía información a ningún servidor.